清遠(yuǎn)樓市引爆點(diǎn)不在今年

發(fā)表時(shí)間： 2014-07-11 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

全市在驕陽(yáng)中迎來(lái)了七月后,清遠(yuǎn)樓市半年成績(jī)單也塵埃落定。市住建局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,前六個(gè)月清遠(yuǎn)市區(qū)(不含清新)共銷售商品房11596套,銷售面積約124.5萬(wàn)平方米,已售金額約72億元,成交均價(jià)5060元每平方米。與2013年同期相比,銷售套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅度下降,分別下降17%、13%、10%,只有成交均價(jià)略漲1%。對(duì)于自己所交出的這份成績(jī)單,地產(chǎn)一線從業(yè)人員有著怎樣的看法,對(duì)此記者采訪部分樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人。

萬(wàn)豪房地產(chǎn)有限公司策劃總監(jiān)侯輝清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)下降空間不大

談現(xiàn)狀:不景氣現(xiàn)象仍將持續(xù)

從全國(guó)大環(huán)境來(lái)看,清遠(yuǎn)上半年出現(xiàn)銷售套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)數(shù)據(jù)的下滑應(yīng)該屬正?，F(xiàn)象,畢竟全國(guó)各個(gè)城市都存在銷量減少的問(wèn)題,清遠(yuǎn)也不例外。目前,清遠(yuǎn)的房子主要銷售給清遠(yuǎn)本地人。經(jīng)過(guò)前幾年清遠(yuǎn)樓市的高速發(fā)展,清遠(yuǎn)本地首次置業(yè)者有所減少,市場(chǎng)容量變小,如果沒(méi)有新鮮血液補(bǔ)充,目前的這種市場(chǎng)不景氣現(xiàn)象仍將持續(xù)。

從改善型置業(yè)市場(chǎng)來(lái)看,清遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)間并不算太長(zhǎng),市區(qū)房子樓齡普遍不大,特別是新城區(qū),這一部分市場(chǎng)也不算大。再加上現(xiàn)在銀行收緊貸款和一些政策性因素,就造成了目前的這種局面。

談發(fā)展:關(guān)鍵要吸引跨區(qū)置業(yè)者

清遠(yuǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)要想做大,有兩條路可以走。第一是加速城市化,通過(guò)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)城市發(fā)展,城市人口增加了對(duì)于住房的需求自然就提高了。這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,難以一蹴而就,這個(gè)方法解決不了目前樓市的困境。

另一個(gè)可以短期內(nèi)見(jiàn)效的辦法就是吸引跨區(qū)置業(yè)人口。事實(shí)上這一方法清遠(yuǎn)目前正在用,包括燕湖新城的建設(shè),引進(jìn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目,修建輕軌,目的就是為了拉動(dòng)廣州人口前來(lái)置業(yè)。清遠(yuǎn)這幾年商品房供應(yīng)量比較大,單靠清遠(yuǎn)本地人是無(wú)法消化的,只能像從化等一些地區(qū)一樣吸引廣州客。目前清遠(yuǎn)的這些利好項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)還沒(méi)有釋放出來(lái),引爆點(diǎn)不在今年,所以清遠(yuǎn)樓市不景氣現(xiàn)狀至少要持續(xù)到今年底。談買房:房?jī)r(jià)下調(diào)空間有限

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題還是樓市持續(xù)的低迷開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)促銷?的確,現(xiàn)在全國(guó)各地都在爆降價(jià)的消息,前兩天廣州番禺又爆出降價(jià)的消息?？梢钥隙ǖ氖?清遠(yuǎn)樓市如果出現(xiàn)降價(jià),下降的幅度也不會(huì)大。一些地段不好,配套差的樓盤,在現(xiàn)在這種情況下會(huì)出現(xiàn)賣不動(dòng)的現(xiàn)象,可能會(huì)采取降價(jià)促銷的手段,但建房的成本在那里,不可能降很多。清遠(yuǎn)樓市再回到均價(jià)兩三千塊的時(shí)代是不可能的。

清遠(yuǎn)某江景樓盤營(yíng)銷總監(jiān)(應(yīng)受訪者要求匿名)期待“微刺激”政策出臺(tái)

談現(xiàn)狀:已做好長(zhǎng)期過(guò)冬準(zhǔn)備

從統(tǒng)計(jì)的半年數(shù)據(jù)來(lái)看,對(duì)于未來(lái)清遠(yuǎn)樓市的發(fā)展我是持悲觀態(tài)度的,包括統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中房?jī)r(jià)出現(xiàn)1%微漲這一點(diǎn),我也是持保留意見(jiàn)。目前樓市要做好長(zhǎng)期過(guò)冬的準(zhǔn)備。

現(xiàn)在全國(guó)樓市都是哀鴻遍野,清遠(yuǎn)自然也好不到哪里去。出現(xiàn)這種情況也是一個(gè)正常的市場(chǎng)現(xiàn)象,此前清遠(yuǎn)各大地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)樓盤推貨,造成目前清遠(yuǎn)商品房庫(kù)存量高企,我預(yù)計(jì)從現(xiàn)在開(kāi)始清遠(yuǎn)停止建樓,消化完現(xiàn)在的庫(kù)存也要兩年多時(shí)間。這么高的庫(kù)存再加上一些政策性的限制,造成目前購(gòu)房者觀望情緒加重,樓市銷售自然不景氣。

談發(fā)展:希望有利好政策出臺(tái)

政府方面因?yàn)橛辛?008年的教訓(xùn),現(xiàn)在稍微有點(diǎn)動(dòng)作都被看作是“救市”,也不敢有什么動(dòng)靜。其實(shí)整個(gè)樓市的發(fā)展并非單靠開(kāi)發(fā)商,政府在政策方面的支持也是十分重要的。現(xiàn)在整個(gè)樓市如此不景氣,我還是希望政府能有所作為。當(dāng)然這種支持并不是非得要像2008年那樣砸四萬(wàn)億出來(lái),一些小的利好政策出臺(tái),也都會(huì)對(duì)當(dāng)前的樓市起到提振作用。

這種持續(xù)的不景氣從另一個(gè)方面來(lái)看也有個(gè)好處,那就是給市場(chǎng)帶來(lái)一次洗牌,一些資金實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)被淘汰出去,清遠(yuǎn)此前也出現(xiàn)了一些樓盤因資金鏈斷裂將被銀行拍賣的事,經(jīng)過(guò)這一輪淘汰,把優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目留下來(lái),市場(chǎng)就會(huì)健康許多。

談購(gòu)房:當(dāng)前是買房好時(shí)機(jī)

如果按照目前的這種政策持續(xù)下去,我估計(jì)今年內(nèi)樓市都不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。從價(jià)格方面來(lái)看,受整體環(huán)境影響,清遠(yuǎn)樓市可能會(huì)有部分下降,但下降的空間不會(huì)太大。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),目前這段時(shí)間應(yīng)該算是一個(gè)好的時(shí)間點(diǎn)。

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